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买二手房注意事项

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发表于 2017-5-13 09:03:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源:陆川论坛
新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,那么,买二手房要注意哪些问题?

买二手房的注意事项:
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1、交通便利是首要因素。

如果您不想将每天两三个小时浪费在上下班途中,而又没有打算买车的话,在公司附近寻找一个合适的二手房是比较明智的选择。目前在广州这样的一线城市,番禺增城花都的二手房是刚需买家关注的热点,但考虑到大部分上班族还是在海珠天河等中心城区工作。

2、购物就医教育很重要。

大多数的旧居民区附近有成熟的大型超市,也有方便的小菜市场,不出五里地就可以找到市属大医院、幼儿园、小学、中学也一应俱全。这也是许多楼龄较长的成熟小区,依然受到许多本地居民青睐的主要原因,越秀区的房子价格之所以居高不下,不仅仅是因为教育资源丰富,还得益于其作为老城区拥有成熟的配套和基础设施,对于一个有小孩在上学,或者有老人需要照顾,或者两者兼而有之的家庭来说,选择这样一个环境生活将会轻松许多。

3、避免潜在的质量隐患。

俗话说“明枪易躲,暗箭难防”。www.0775limin.com由于上市的二手房大都已住了三五年甚至十年以上,如果房屋质量存在什么问题,应该明显暴露出来了,在挑选二手房时,首先应认真检查房屋的状况,以做到心中有数,必要时可以找一些行家里手帮你检查。

4、急于交定金。

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的,但是在广州这样的一线城市,在一些购房旺季经常出现买家急于交定金入手的情况。但这种冲动购房的行为有一定风险,因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,没有必要那么急于成交。

5、要记得做产权调查。

对二手房做产权调查,可以说是整个二手房交易流程中为重要的一个环节,其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。今年年初,上海某家房产中介引起全国性广泛关注的房产纠纷事件,就是由于中介方没有帮助消费者做好二手房的产权调查,导致了消费者所购二手房已经被抵押。

6、及时拿到产权证。

如果你购买二手房是为了投资,那一定要买有产权的二手房,并且按规定缴纳应缴的税费,进行产权过户手续。只有你拿到了房屋的产权证,你才可以合法地出租、出售,甚至办理抵押贷款,为以后更换新房提供有力支持。在深圳,有不少人会由于高房价而购买小产权房,实际上小产权房尽管价格明显低于市场价,但是由于产权关系,无法拿到产权证,未来在房产归属方面会面临较大的风险。




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